Vervreemdingssaldo

De wettelijke benaming voor overwaarde is vervreemdingssaldo. Het is het verschil tussen de aankoopprijs (inclusief de aankoopkosten) van de nieuwe woning en de verkoopprijs (verminderd met de verkoopkosten) van de bestaande woning. Het is dus als het ware het "eigen geld" wat uit de verkoop van het oude huis komt, en wat geïnvesteerd moet worden in een nieuw koophuis. Het gaat nadrukkelijk om de eigenwoningschuld. Andere schulden die in verband zijn met uw eigen woning tellen niet mee bij het vervreemdingssaldo. Een vervreemdingssaldo kan positief of negatief uitvallen. Het kan negatief uitvallen wanneer u bij de verkoop van uw oude woning een restschuld overhoud. Bij verkoopkosten die worden meegerekend bij het vervreemdingssaldo kunt u denken aan de kosten voor de advertenties van uw huis en de makelaarscourtage. Er zijn ook een aantal kostenposten die niet bij het vervreemdingssaldo worden berekend. Dit is bijvoorbeeld een deel van de opbrengst die op grond van een antispeculatiebeding aan de gemeente toekomt. Of de kosten die bijvoorbeeld aan de woningbouwcoöperatie moeten worden afgedragen. Deze kosten worden niet meegerekend bij het vervreemdingssaldo.