Hypotheekvormen

Hypotheekvormen

Hoe kiest u een hypotheek?

Een hypotheek is een geldlening waarmee u de koop van uw huis bekostigt. U betaalt hiervoor iedere maand rente en eventueel een deel aflossing. Het kiezen van de juiste hypotheek is erg persoonlijk. Het is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden of u wilt aflossen of niet en welke hypotheekvorm bij u past. Onderstaande pagina’s bieden u informatie om hierin weloverwogen keuzes te maken.

Afhankelijk van persoonlijke omstandigheden

Wat is uw gezinssituatie? Hebt u eigen geld of niet? Wilt u wel risico lopen, of hebt u liever dat alles vast staat? Het is verstandig hier eerst over na te denken, voordat u verschillende hypotheekvormen overweegt.

Wilt u aflossen of niet?

Wanneer u aflost, bouwt u vermogen op in de vorm van een huis. Of dit bij u past is afhankelijk van uw persoonlijke voorkeur en situatie. Voordat u een hypotheekvorm kiest, moet u eerst bedenken hoe u denkt over aflossen.

Hypotheekvormen

Op basis van uw situatie kiest u de hypotheekvorm die het best bij u past.

Persoonlijke situatie & aflossen

Wanneer u een hypotheek uitkiest, kiest u eerst voor een bepaalde hypotheekvorm. Deze moet passen bij uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Voordat u een hypotheekvorm uitkiest, moet u daarom goed de volgende zaken overwegen.

Persoonlijke omstandigheden

Risico lopen
Vindt u het wel of niet een vervelend idee om financieel risico te lopen met bijvoorbeeld beleggingen?

Gezondheid en leeftijd
Wanneer u ouder bent kan bijvoorbeeld het verkrijgen van een levensverzekering voor de aflossing erg duur zijn

Gezinssituatie
Wanneer u hoofdkostwinner bent en een partner en kinderen hebt die afhankelijk zijn van uw inkomen, moet u rekening houden met het risico dat u komt te overlijden. Bent u alleenstaand, dan geldt dit risico niet

Financiële situatie
Als u veel eigen geld hebt, dan kunt u dit op verschillende manieren voor uw hypotheek gebruiken.

Aflossen of niet?

Een belangrijke afweging bij de keuze voor een bepaalde hypotheekvorm is de vraag of u wilt aflossen of niet. Aflossen betekent dat u eigen geld in uw hypotheek stopt, zodat uw schuld en uw maandlast dalen. Aflossen kan op verschillende manieren. Zo kan u bijvoorbeeld maandelijks een afbetaling doen. U kunt dit ook in één keer na dertig jaar doen met de uitkering van een levensverzekering. In beide situaties bent u bezig het huis af te betalen, zodat het huis uiteindelijk hypotheekvrij is.

Of u wel of niet moet aflossen is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Daarbij moet u denken aan uw leeftijd, of u wel of niet vermogen tot uw beschikking hebt, fiscale overwegingen en toekomstverwachtingen, bijvoorbeeld ten aanzien van de inflatie. In ieder geval is het verstandig er rekening mee te houden dat de hypotheekrenteaftrek na dertig jaar vervalt.

Voordelen van aflossen

check U bent minder kwetsbaar voor de waardedaling van uw huis.
check U bouwt vermogen op. Na aflossing van uw hypotheek zit het vermogen in uw woning en is uw vermogen om die reden belastingvrij.
check U wordt niet geconfronteerd met een stijging van uw lasten door het vervallen van renteaftrek na dertig jaar. Hoe langer een hypotheek loopt, hoe meer rente u uiteindelijk betaalt. Als de hypotheek eenmaal is afgelost, hebt u geen hypotheeklasten meer. Hierdoor houdt u per maand meer financiële ruimte over.

Basisvormen van hypotheken

Welke hypotheekvorm past bij u?

De verschillende mogelijkheden in hypothecaire financieringen zijn onderverdeeld in drie verschillende vormen van aflossing.

Uitgestelde aflossing

Bij deze hypotheekvormen lost u niet direct af. U spaart door middel van bijvoorbeeld beleggingen of een levensverzekering, zodat u uw hypotheek uiteindelijk kan aflossen. Hypotheekvormen met uitgestelde aflossing zijn:

check Levenhypotheek
check Spaarhypotheek
check Beleggingshypotheek
check Beleggingsverzekeringshypotheek
check Effectenhypotheek
check Hybride hypotheek

Directe aflossing

Bij deze hypotheekvormen lost u uw hypotheek geleidelijk af door middel van bijvoorbeeld maandelijkse stortingen.

check Lineaire hypotheek
check Annuïteitenhypotheek

Geen aflossing

Deze vormen van hypotheek lost u pas af wanneer u uw woning weer verkoopt.

check Aflossingsvrije hypotheek
check Krediethypotheek

Heeft u nog vragen?

Niet gevonden waar u naar op zoek bent? Navigeer via onderstaande knoppen naar het woordenboek, de veel gestelde vragen of neem contact met ons op.