De transportakte: akte van levering
Een belangrijk onderdeel van de koop van een huis is de transportakte. De transportakte wordt ook wel de akte van levering genoemd. Hiermee wordt de woning officieel aan de koper ‘geleverd’. De transportakte moet door een notaris worden behandeld en worden ingeschreven in het Kadaster.
In de transportakte staat een aantal vaste onderdelen:
Personalia en gegevens over de woning: Hierin worden koper, verkoper en de woning beschreven. Ook wordt beschreven hoe (bijvoorbeeld koop of vererving) de verkoper aan het huis is gekomen.
Titel van aankomst: In dit onderdeel wordt verwezen naar de vorige transportakte. Zo weet iedereen zeker dat de verkoper ook de echte eigenaar is.
Eventuele erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen: Hier worden eventuele erfdienstbaarheden en andere verplichtingen genoemd die horen bij de gekochte woning. Een bekende is het recht van overpad: als de buren zelf geen mogelijkheden hebben mogen ze over uw terrein lopen om bijvoorbeeld hun garage of het trottoir te bereiken.
Voetangels en klemmen: In deze paragraaf kunnen bijzonderheden en uitzonderingen een plaats krijgen.
Verdiep u ook in een aantal zaken die in de transportakte genoemd kunnen worden.
Recht van erfpacht
Recht van erfdienstbaarheid
Recht van opstal
Hypotheekrecht en zekerheden
Familierecht
Als u samen met iemand een huis koopt, bijvoorbeeld omdat u getrouwd bent, krijgt u te maken met het familierecht. Het familierecht gaat onder andere over de rechten en financiële verhouding tussen mensen die een relatie hebben. Hoe u uw relatie vastlegt en de afspraken die u maakt heeft een aantal gevolgen bij bijvoorbeeld echtscheiding en overlijden. De drie vormen van samenleven zijn: gehuwd, geregistreerd partnerschap en samenwonen.
U kunt uw bezittingen op twee manieren verdelen bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap.
Gemeenschap van goederen
Huwelijkse voorwaarden
Daarnaast is het, ondanks dat u er vanuit gaat dat het niet zal gebeuren, altijd verstandig u te verdiepen in wat er gebeurt bij echtscheiding.
Lees verder over:
Huwelijk
Geregistreerd partnerschap
Gemeenschap van goederen
Huwelijkse voorwaarden
Echtscheiding
Erfrecht
Hoe graag we ook lang willen leven, iedereen zal een keer komen te overlijden. In dat geval krijgen de nabestaanden te maken met het erfrecht.
De overledene laat vermogen achter: dit wordt het nalatenschap genoemd. De overledene zelf is de erflater. Degenen die het nalatenschap krijgen zijn de erfgenamen. De erflater kan wel of geen testament hebben. Heeft hij geen testament dan wordt het nalatenschap verdeeld volgens het erfrecht. In een testament worden de erfgenamen aangewezen.
Eigen huis en erfrecht
Een eigen huis is ook een onderdeel van het vermogen en hoort bij overlijden bij het nalatenschap. Daarom is het verstandig u in de verschillende situaties rond erfrecht in te lezen.
Lees verder over:
Erfgenamen volgens de wet
Testamentaire erfgenamen
Vruchtgebruiktestament
Testamentenregister
Uitsluitingsclausule
Codicil
Ongehuwd samenwonende
Onterving echtgenoot
Verdeling nalatenschap
Afwikkelen nalatenschap
Schenkingen
Wat van u is kunt u ook weggeven. Hiervoor hoeft u natuurlijk niet tot uw overlijden te wachten. U kunt delen van uw vermogen ook weggeven in de vorm van schenkingen.
Schenkingen en de erfenis
Hierbij is het wel belangrijk u te realiseren dat schenkingen van invloed zijn op de erfenis. Anders zou u immers alles vlak voor uw dood aan anderen dan de wettelijke erfgenamen kunnen geven. Hiervoor geldt een aantal regels waarvan dit de belangrijkste zijn:
Schenkingen aan kinderen die voor de wijziging in het erfrecht (1 januari 2003) zijn gedaan, moeten worden meegeteld in het erfdeel dat het kind krijgt. Het wordt in feite gezien als een voorschot op de erfenis.
Voor schenkingen aan kinderen na 1 januari 2003 geldt dit niet.
Over het algemeen gelden alle schenkingen die iemand heeft gedaan in de vijf jaar voor zijn overlijden mee in het nalatenschap. Erfgenamen kunnen in sommige gevallen degene die de schenking heeft ontvangen zelfs vorderen om het bedrag terug te krijgen.
Lees verder over:
Successierecht
Over de waarde van wat u erft moet u belasting betalen. Deze belasting heet het successierecht.
Tarieven successierecht
De hoeveelheid successierecht die u zult moeten betalen over een erfenis hangt af van twee factoren.
De waarde van de erfenis. Hoe hoger de waarde, hoe meer belasting u naar verhouding zult moeten betalen.
Hoever u van de overledene afstaat. Hoe meer u een bloedverwant bent van de erflater, hoe lager het tarief is. Voor kinderen is het tarief bijvoorbeeld minimaal 5%, terwijl dit voor erfgenamen zonder familierelatie maximaal 68% is.
Voor erfenissen die worden nagelaten aan zogenaamde maatschappelijk nuttige instellingen geldt een vrijstelling. Zij hoeven geen successierecht te betalen.
Bij het toepassen van het successierecht op een geërfd eigen huis krijgt u onder andere te maken met de waardering van de woning. Daarnaast is het verstandig u in te lezen over tarieven en vrijstellingen.
Lees verder over:
